ถูกผลักดันโดยความต้องการสำหรับอีคอมเมิร์ชและเวชภัณฑ์ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในเวียดนาม ได้เป็นสินทรัพย์ที่ทนทานที่สุดในปี 2564
ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ Jones Lang LaSalle (JLL) ระบุในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับส่วนนี้จากช่วงต้นปีจนถึงกลางปี 2564 จะถูกจดบันทึกไว้ในประวัติศาสตร์ในช่วง COVID-19 ได้เปลี่ยนแปลงรูปแบบการดำเนินชีวิตและธุรกิจในเวียดนาม
ประเทศเวียดนามได้ดำเนินมาตรการรักษาความปลอดภัยทางสังคมในระดับต่อเนื่อง โดยมีการประกาศความจำเป็นในการรักษาระยะห่างในสังคมโดยเจ้าหน้าที่ในต่างจังหวัดและเจ้าหน้าที่เทศบาล นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของผู้บริโภคที่อยู่ในบ้านและการใช้แอปช้อปปิ้งออนไลน์ ส่งผลให้เกิดการเร่งรีบในการเปิดตัวอีคอมเมิร์ชอย่างมาก 'ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว การระบาด COVID-19 มีส่วนในการกระตุ้นการเติบโตของอุตสาหกรรมการซื้อขายออนไลน์และเร่งรีบในการเปลี่ยนแปลงดิจิทัล กล่าวโดย Trang Bùi, หัวหน้าฝ่ายพัฒนาลูกค้าที่แผนกธุรกรรมของ JLL ประเทศเวียดนาม
คลังสินค้าและโซ่อุปทาน, โรงงานผลิตและโลจิสติกส์/ ตึกอุตสาหกรรมได้เห็นการลงทุนมากขึ้นในปีที่ผ่านมาเนื่องจากการเจริญเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ชและบริการโลจิสติกส์บุคคลที่ 3 (3PL)
จากข้อมูลของหน่วยงานการค้าอิเล็กทรอนิกส์และเศรษฐกิจดิจิทัลของเวียดนาม มีรายงานว่าเวียดนามเป็นอันดับหนึ่งในตลาดอีคอมเมิร์ชที่เติบโตอย่างรวดเร็วในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ถูกผลักดันโดยประชากรวัยเยาว์และประชากรที่เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี มีอัตราการครอบครองของสมาร์ทโฟนสูงและการเชื่อมต่อกับ 4G ที่เติบโตอย่างมั่นคง อัตราการเจริญเติบโตของร้านค้าปลีกแบบออนไลน์เพิ่มสูงถึง 18% ในช่วงปีที่ผ่านมา มูลค่ารวมกว่า 11.8 พันล้านดอลลาร์ JLL ได้คาดการณ์ว่ามีการลงทุนในด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าตั้งแต่ปี 2562 ถึง 2564 จำนวน 50-60 พันล้านดอลลาร์ระหว่างปี 2566 ถึง 2568 ในไตรมาสที่สองของปีนี้ พื้นที่รวมของที่ดินอุตสาหกรรมและโรงงานพร้อมใช้ในภาคเหนือมีขนาด 97,000 ไร่และพื้นที่ 1.9 ล้านตารางเมตร ภาคกลางมีขนาด 66,000 ไร่และพื้นที่ 35,000 ตารางเมตร ภาคใต้มีขนาด 252,000 ไร่และพื้นที่ 3.2 ล้านตารางเมตร
เนื่องจากมีความต้องการของอีคอมเมิร์ชและเวชภัณฑ์ อสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในเวียดนามเป็นสินทรัพย์ที่แข็งแกร่งที่สุดใน ปี 2564
ในไตรมาสนี้ มีกิจกรรมการทำ M&A จำนวนมากเกิดขึ้น โดยมีบริษัทต่างๆ เช่น GNP Industrial และ KCN Vietnam สร้างการลงทุนใหม่ๆ แสดงให้เห็นถึงศักยภาพที่สำคัญในตลาดที่อยู่ในช่วงการแพร่ระบาดของโรค "ในขณะที่นักลงทุนหลายรายมองหาการจัดสรรเงินทุนไปยังสินทรัพย์ที่มีรายได้คงที่ มีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นในการเพิ่มการถือครองสินทรัพย์ด้านโลจิสติกส์ ซึ่งเพิ่มความน่าดึงดูดในกลุ่มสินทรัพย์ด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรม" กล่าวโดยคุณ Trang
ในขณะเดียวกัน โรงงานต้องเผชิญกับการขาดแคลนแรงงานเนื่องจากการเคลื่อนย้ายที่จำกัด ส่งผลกระทบต่อห่วงโซ่อุปทานและการผลิต เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการควบคุมโลจิสติกส์ในช่วงการแพร่ระบาด COVID รัฐบาลได้จัดประเภทสินค้าเป็นสินค้าจำเป็นและสินค้าไม่จำเป็น ทำให้เกิดความแตกต่างในการส่งสินค้าสำหรับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในโลจิสติกส์ มีความต้องการในการขยายคลังสินค้าในพื้นที่ในเมืองสำหรับสินค้า FMCG อีคอมเมิร์ช เวชภัณฑ์ และการเก็บรักษาความเย็น ในขณะที่อุตสาหกรรมอย่างยานยนต์ เครื่องจักรหนัก และการผลิตเคมีภัณฑ์ มีแนวโน้มที่จะหาสัญญาเช่าระยะสั้นในพื้นที่ชานเมือง
ตามที่คุณ Trang กล่าว ถึงแม้ว่าราคาวัสดุก่อสร้างจะเพิ่มขึ้น 25% ในปีนี้ อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในเวียดนามนั้นเป็นทรัพย์สินที่มีความทนทานที่สุดในปี 2564 เนื่องจากมีความต้องการด้านการบริการอีคอมเมิร์ชและเวชภัณฑ์
อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมโลจิสติกส์ต้องเผชิญกับความท้าทายหลายประการในการบรรลุเป้าหมายการเติบโต เพื่อเข้าสู่ระยะต่อไปของวงจรอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์และเสริมสร้างความสามารถในการแข่งขันกับเพื่อนบ้านในภูมิภาค จำเป็นต้องลงทุนต่อเนื่องในโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ทางหลวง เครือข่ายสาธารณูปโภค และพลังงานหมุนเวียน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญเพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่งระหว่างประเทศ
ขอบคุณที่อ่านจนจบ สำหรับการสอบถามเกี่ยวกับเนื้อหาของบทความ ข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมและการเข้าซื้อกิจการ (การทำ M&A) หรือพันธมิตรที่อาจเกิดขึ้นในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง หรือต้องการคำปรึกษาเกี่ยวกับการวิจัยตลาด โปรดติดต่อเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องหรือใช้แบบฟอร์มติดต่อ
Comments